Wycena nieruchomości

Szacowanie wartości nieruchomości

Oszacowanie wartości nieruchomości jest niezbędne dla różnych przedsięwzięć, w tym finansowania, sprzedaży, analizy inwestycji, ubezpieczeń majątkowych i opodatkowania. Jednak dla większości sytuacji określenie ceny zakupu lub ceny nieruchomości jest najbardziej użytecznym zastosowaniem wyceny nieruchomości.

Oferujemy wycenę nieruchomości dla potrzeb:

 ustalenia ceny nabycia i zbycia

 odszkodowań z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, ograniczenia sposobu użytkowania z nieruchomości

 wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu, strat na nieruchomości, bezumownego korzystania z nieruchomości

 zabezpieczenia wierzytelności (kredytu, pożyczki)

 opłat wynikających z ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami

 wzrostu i utraty wartości nieruchomości na skutek zmiany przeznaczenia nieruchomości – ustawa z o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

 rozliczeń skarbowo-podatkowych

 rozliczeń księgowych/sprawozdawczości finansowej

 ubezpieczeniowych, sądowych i egzekucyjnych

 innych wg potrzeb zamawiającego

Przedmiotem wyceny są:

 nieruchomości gruntowe niezabudowane – mieszkaniowe, aktywizacji gospodarczej

 nieruchomości gruntowe zabudowane – budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, wielorodzinnymi, budynkami różnych form aktywizacji gospodarczej

 nieruchomości lokalowe

 ograniczone prawa rzeczowe

 nieruchomości budynkowe

 wycena nieruchomości innego rodzaju, np. żwirownie, wysypiska śmieci, itp.

Specjalizujemy się w wycenie nieruchomości drogowych, służebności przesyłu i bezumownego korzystania z nieruchomości.

Wymagane dokumenty

Do poprawnego wykonania wyceny nieruchomości należy przygotować między innymi niezbędne dokumenty. Poniżej znajdą Państwo zbiór najczęściej wymaganych dokumentów dla podstawowych typów nieruchomości.

Nieruchomości gruntowe niezabudowane

 numer księgi wieczystej,

 wypis z rejestru gruntów,

 wyrys z mapy ewidencyjnej (mapa ewidencyjna),

 mapa zasadnicza,

 decyzja o warunkach zabudowy (jeśli wydane),

 decyzja pozwolenie na budowę (jeśli wydana),

 inne posiadane dokumenty (np. umowa przedwstępna kupna/sprzedaży).

Nieruchomości lokalowe

 numer księgi wieczystej,

 inne posiadane dokumenty (np. umowa przedwstępna, dokumentacja techniczna, zaświadczenie o samodzielności lokalu, decyzja o sposobie użytkowania – dla lokali o funkcji niemieszkalnej).

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

 numer księgi wieczystej (jeśli została założona),

 aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu,

 inne posiadane dokumenty (np. umowa przedwstępna, dokumentacja techniczna, zaświadczenie o samodzielności lokalu).

Nieruchomości zabudowane

 numer księgi wieczystej,

 wypis z ewidencji gruntów i budynków,

 mapa zasadnicza,

 pozwolenie na użytkowanie,

 dokumentacja techniczna budynku (np. projekt budowlany),

 dziennik budowy (do wglądu),

 inne posiadane dokumenty (umowa przedwstępna kupna/sprzedaży).

Przygotowanie przez zamawiającego wymienionych dokumentów znacząco wpłynie na skrócenie terminu wykonania wyceny. W przypadku braku w/w dokumentów istnieje możliwość ich pozyskania w ramach zawartej z Państwem umowy przez rzeczoznawcę majątkowego.