Kompendium wiedzy (Pytania i odpowiedzi)
- Co to jest operat szacunkowy?
Operat szacunkowy to dokument urzędowy, sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego wyłącznie w formie pisemnej. Jest autorską opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości.
Jego zawartość jest ściśle ustalona w Rozporządzeniu Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego.
W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym określenie przedmiotu i zakresu wyceny, określenie celu wyceny, podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości, ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości, opis stanu nieruchomości, wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości, analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania, przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem. - Co to jest wycena nieruchomości?
Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości.
Wskaźniki makroekonomiczne
- Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania
Rok | I kwartał | II kwartał | III kwartał | IV kwartał |
w złotych | ||||
2018 | 4 132 | 4 294 | 4385 | |
2017 | 4 424 | 4 014 | 4 097 | 4 145 |
2016 | 4 177 | 4 063 | 3 976 | 4 000 |
2015 | 3 926 | 4 066 | 3 961 | 3 925 |
2014 | 4 129 | 4 141 | 3 880 | 3 984 |
2013 | 4 019 | 3 879 | 3 975 | 4 228 |
2012 | 4 130 | 4 103 | 3 915 | 3 837 |
2011 | 3 797 | 3 819 | 3 988 | 3 829 |
2010 | 4 372 | 4 433 | 4 657 | 3 979 |
2009 | 3 895 | 3 924 | 3 783 | 3 964 |
2008 | 2 970 | 3 186 | 3 478 | 3 631 |
2007 | 2 683 | 2 650 | 3 041 | 2 890 |
2006 | 2 560 | 2 445 | 2 557 | 2 619 |
2005 | 2 505 | 2 336 | 2 528 | 2 388 |
2004 | 2 412 | 2 562 | 2 386 | 2 195 |
2003 | 2 071 | 2 332 | 2 117 | 2 432 |
2002 | 2 400 | 2 400 | 2 484 | 2 330 |
2001 | 2 350 | 2 490 | 2 700 | 2 500 |
2000 | 2 245 | 2 280 | 2 300 | 2 300 |
1999 | 1 960 | 2 150 | 2 200 | 2 220 |
1998 | 1 930 |
Źródło: http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/cena-1-m2-powierzchni-uzytkowej-budynku-mieszkalnego-oddanego-do-uzytkowania,8,1.html – stan na 21.11.2018
- Roczne wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych od 1950 roku
Rok | Wskaźnik cen przy podstawie rok poprzedni = 100 | Rok | Wskaźnik cen przy podstawie rok poprzedni = 100 | Rok | Wskaźnik cen przy podstawie rok poprzedni = 100 | Rok | Wskaźnik cen przy podstawie rok poprzedni = 100 | Rok | Wskaźnik cen przy podstawie rok poprzedni = 100 |
1950 | 107,5 | 1965 | 100,9 | 1980 | 109,4 | 1995 | 127,8 | 2010 | 102,6 |
1951 | 109,6 | 1966 | 101,2 | 1981 | 121,2 | 1996 | 119,9 | 2011 | 104,3 |
1952 | 114,4 | 1967 | 101,5 | 1982 | 200,8 | 1997 | 114,9 | 2012 | 103,7 |
1953 | 141,9 | 1968 | 101,6 | 1983 | 122,1 | 1998 | 111,8 | 2013 | 100,9 |
1954 | 93,7 | 1969 | 101,4 | 1984 | 115,0 | 1999 | 107,3 | 2014 | 100,0 |
1955 | 97,6 | 1970 | 101,1 | 1985 | 115,1 | 2000 | 110,1 | 2015 | 99,1 |
1956 | 99,0 | 1971 | 99,9 | 1986 | 117,7 | 2001 | 105,5 | 2016 | 99,4 |
1957 | 105,4 | 1972 | 100,0 | 1987 | 125,2 | 2002 | 101,9 | 2017 | 102,0 |
1958 | 102,7 | 1973 | 102,8 | 1988 | 160,2 | 2003 | 100,8 | 2018 | |
1959 | 101,1 | 1974 | 107,1 | 1989 | 351,1 | 2004 | 103,5 | 2019 | |
1960 | 101,8 | 1975 | 103,0 | 1990 | 685,8 | 2005 | 102,1 | 2020 | |
1961 | 100,7 | 1976 | 104,4 | 1991 | 170,3 | 2006 | 101,0 | 2021 | |
1962 | 102,5 | 1977 | 104,9 | 1992 | 143,0 | 2007 | 102,5 | 2022 | |
1963 | 100,8 | 1978 | 108,1 | 1993 | 135,3 | 2008 | 104,2 | 2023 | |
1964 | 101,2 | 1979 | 107,0 | 1994 | 132,2 | 2009 | 103,5 | 2024 |
- Rentowność obligacji 10L
Rok | Rentowność obligacji 10L w % |
1999 | 9,60 |
2000 | 11,79 |
2001 | 10,74 |
2002 | 7,34 |
2003 | 5,77 |
2004 | 6,84 |
2005 | 5,24 |
2006 | 5,22 |
2007 | 5,56 |
2008 | 6,06 |
2009 | 6,11 |
2010 | 5,74 |
2011 | 5,98 |
2012 | 5,02 |
2013 | 4,04 |
2014 | 3,49 |
2015 | 2,69 |
2016 | 3,05 |
2017 | 3,44 |
2018 | 3,24 |
Źródło: MAKROskop – archiwum Santander Bank Polska S.A.
Ważniejsze ustawy
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 25 października 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2018 poz. 2204)
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2109) ze zm. (Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 września 2005 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz.U. 2005 nr 196 poz. 1628; Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz.U. 2011 nr 165 poz. 985)
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 10 maja 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Kodeks cywilny (Dz.U. 2018 poz. 1025) ze zm.
- Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 721) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 29 czerwca 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz.U. 2018 poz. 1474)
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 23 marca 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o własności lokali (Dz.U. 2018 poz. 716) ze zm.
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 14 września 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2018 poz. 1916)
- Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 13 kwietnia 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2018 poz. 845) ze zm.
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 7 czerwca 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. 2018 poz. 1202) ze zm.
- Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. 2001 nr 62 poz. 627) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 13 kwietnia 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Prawo ochrony środowiska (Dz.U. 2018 poz. 799) ze zm.
- Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz.U. 1985 nr 14 poz. 60) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 3 października 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o drogach publicznych (Dz.U. 2018 poz. 2068)
- Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. 1991 nr 107 poz. 464) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 8 grudnia 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. 2018 poz. 91) ze zm.
- Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. 1995 nr 133 poz. 654) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 10 maja 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. 2018 poz. 1020) ze zm.
- Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz.U. 2017 poz. 1529) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 22 listopada 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz.U. 2018 poz. 2363)
- Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 7 czerwca 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2018 poz. 1234) ze zm.
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 14 września 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2018 poz. 1945)
- Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. 1983 nr 45 poz. 207) – aktualnie: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 6 marca 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. 2018 poz. 644) ze zm.
- Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2018 poz. 1716)